恳请救急：北维（fairfax）新业主求教

今天怪事一桩，我在网上看昨天上一房，正好路过，就去看一眼。门口没插卖房牌，房主站在门口抽烟。我过去搭讪。房主想和我直接买卖。他说他还没和realtor签委托合同呢，所以合法。请问专家这有没有陷阱呀？他卖完房可拍屁股回欧洲老家了，万一他骗我，他和realtor签过委托合同的话，那个realtor会不会找我麻烦？

还有直接买卖的手续是什么？要注意些什么？我可是第一次直接自己干呀。肝颤！

有没有好的home inspector 和 settlement company 可以推荐？

先谢谢了!!!!