请教好学区的房子是出租还是卖？

增值了20万，所以若按自住房卖了，一点税不交。可若出租，不说修修弄弄，管理麻烦（老公一点都不汗滴),将来增值部分、折旧部分都要交税。

所以是不是还是卖了算了？在湾区，最好的几个学区之一。

非常感谢。