SFH出租房带pool到底是容易出租，还是难出租？

SFH出租房带pool，相对于同样的房子不带pool,到底是容易出租，还是难出租？pool的维护如果房东来请人做，那么租金是不是就比同样大小的SFH没有pool的要贵$150左右每个月？

如果买了带pool的SFH做出租，是不是pool边上装上栏杆，定期维护就行了？需要跟租户签额外的什么文件吗？

每次看到有pool的不错的房子要错过，总是很纠结。请有经验的地主们在这个问题上指点一二。