请问只是升值部分交税吗？

比如买房45万，卖房62万，若是出租房，在加州是不是只是升值部分（17万）缴税？我们已进入contract买大房，这房我想再装修一些，卖了。可老公想出租。他一点都不handy, 想让物业公司管。是好学区。

多谢。