Welcome abroad! :D) 俺的2 cent.

提前登广告，比如说今天登房子25号ready, 凡来问的人，告诉ta需要等，if it's OK,while waiting, can you tell me something about yourself? 然后问来inquiry 的人一些基本情况，比如说：什么时候要入住，多少人，有无小孩多大，租金来源等。email先交流感觉一下此人是否好打交道，自己先挑选show house 的先后顺序。对不愿提供信息的，不理睬，然后就不了了之。

Just my 2 cents.