你这个题目太大，人家不太好回答。

你有啥具体问题，就问。没啥具体问题，要人家从头到尾给你讲一遍，谁有这么空写论文啊。

美国各州关于lease purchase的法律还不一样。有的州认为lease purchase的合同一旦开始执行，这个房子就被认为是卖掉了，不管合同上怎么写。也就是说，产权已经部分的发生转移。如果你有mortgage的话，你必须通知你的mortgage公司你已经做了lease purchase了。而你的mortgage公司可能会要求你一笔付清贷款，以为已经trigger了due on sale条款。当然，很多人选择隐瞒。有些mortgage公司也不care，但是，legally，隐瞒是mortgage欺诈行为，是违法的。另外，如果房客停止付钱，你没法evict，你要去foreclose。一般人能够handle eviction，却handle不了foreclosure，要请律师又是额外的开销。