养猫的couple还是三个male in 20s？

三个20几岁的male年轻人credit score一般，500几吧。其中一位的母亲直接和我联系的，他们喜欢我的房子，没提任何要求，那位母亲愿意co sign lease作担保（她的credit700几，好象不差钱，自己和儿子的车都很好）。问题是几个年轻人看起来都是party animal，身上有刺青，似乎不太好管理，担心他们把房子弄得又脏又乱。

另外是agent帮我找的couple+female cat。女主人有alergy，要求专业公司清洁地毯（我的地毯挺新，但没有找专人清洁过）；9月中入住；签合同时只交first month rent和deposit(这是agent建议我的，说一次拿出几千cash很多人不一定愿意）。我担心猫对房子的损伤和气味，给agent的钱和晚半月入住要损失1.5个月的房租，签lease时只能收到first rental和deposit。另外担心女主人的alergy会不会日后成为各种要求的来源。

请有经验的同学帮我分析下，猫对房子的damage大，还是三个年轻male的damage大？如果没有其它更合适的candidate，选哪边对我更有利呢？如果选年轻人会多拿到1.5个月的钱2500，是不是也能cover可能的damage了？