买出租房之方向?

近购得一个 4-BR SFH，好区，年龄25，价140K （稍高於2/3 market value），租金预为1600-1700。 朋友也购得3个 3-BR SFH, 中下区，年龄 45-60，价~40K/each（稍低於2/3 market value）租金~650。 朋友笑我“脑进水了”，因他的回报率远高于我的。 我的观点是：回报率虽低，但是：

1）一房客对三房，客管理更容易

2）1比3，新比旧，少维修

3）到不愿出租时，更易卖掉

愿闻各位高见。