怎样对付这个房客?

上个月房客（黑人）要求提前搬走,我看他住了两年就答应了,也不准备收他罚款.没想到三星期前他说外出回家时收到$300水费帐单,让我去查有无漏水,我去看了马桶,也没怎么漏,我就说给他$100 (水费通常$100,相当于我们平分损失),他挺高兴答应了,没想到上个星期反悔了,说让我承担所有超过通常水费的部分,并通知我说从下个月房租里扣.它下月底就搬走了.

我当然生气,不过1,2百块钱的事,我不想和这种人斗气.新房客9-1搬进去,我现在要么

1)暂时不同意，但是说明如果他乖乖搬走不捣乱就算了并且退deposit (合同上写提前解约可以没收deposit)

2）不同意，要求他提供证据我没有及时修理，否则水费高是他的责任，并按合同扣deposit。这样就怕他到时留垃圾在房子里啊，搞破坏啊之类的。

还有其他办法能保证他按时搬出去不闹事吗？

谢谢！