如何在close前与住在里面的房客签约？

我们将close一个condo。 里面已有租客，夫妻俩， 南美人，牧师。据seller讲， 两人按时付房租，很干净。 我有几个问题：

1》 我们仍打算check credit history 和 payment stub。 是不是有点多余？

2》 在close前我们不是房主， 如何签合约？

3》first month 房租， 我们打算让他们付给seller， close时再转给我。这个可行吧？

总之，我们希望在close时，

1》either合约已签，deposit和first　month　租金已收　（Ｂｙ　ｓｅｌｌｅｒ　ｏｒ　ｔｉｔｌｅ　ｃｏｍｐａｎｙ）

２》 Or 租客已搬出。

谢谢。