买房子的问题，谢谢！

有一个REO的房子有许多offer，counteroffer回来，让给highest 和best，我的经纪人让加8%，我照办。我加了房价的8%还多一点，不给买home warranty，不会reduction 如果appraisal 价比offer家低，30天如果不能close要罚款等等，条件苛刻但是还是加入了抢房队伍。但愿能抢到。另外有一个房子是有HOA 50/月，到是不贵，但是同一条街有一个SOLD的房子，写了‘due to HOA CC & R's, Owner Occupy Buyer only。’那么我offer的这个房子也不能出租，问了list agent，回答可以偷偷的租或者让亲朋住，这样违规会有什么严重后果，反正我是想打退堂鼓，但是LD说问题不大。谁对？