这是非常好的投资房！！见经济评价

正如我说过，投资房产，投资越小，回报就越好，风险就越低。

下面是我对您的经济评价。

假设条件是：投资25000$，10年后以同样的价格25000$卖出。每月出租750$,扣除空租，税，维修费等估计100$,每月收入650$.

按照现金流法以月度来评估，折现率15％，采用连续复利折现法，评估结果如下：

3年3个月回收完投资，折现回收期为2017年初。也就是说5年后卖出该房可以得到净收入35750$，155折现后现值为11268$，投资25000$内部收益率达到27.7％。

下表是计算10年时间的该投资的现金流法评估结果。内部收益达到30.94％，是一个非常抗风险的投资房。

如果您投资50年，仅以750$/month的租金就可以保证每年31.66％的内部收益率。50年中谁不能够说您的房产不升值，房租不涨。内部收益率超过300％也不止！投资就要投资这样的房产！

		Total Net	Capital	Cash Flow	Cash Flow	Cum. Disc.
	MO-YR	Revenue	Costs,M$	BTAX, M$	BTAX, M$	BTAX, M$
	12-Jan	3.9	25	-21.1	-21.1	-22.887
	13-Jan	7.8	0	7.8	-13.3	-16.099
	14-Jan	7.8	0	7.8	-5.5	-10.196
	15-Jan	7.8	0	7.8	2.3	-5.063
	16-Jan	7.8	0	7.8	10.1	-0.6
	17-Jan	7.8	0	7.8	17.9	3.281
	18-Jan	7.8	0	7.8	25.7	6.656
	19-Jan	7.8	0	7.8	33.5	9.591
	20-Jan	7.8	0	7.8	41.3	12.142
	21-Jan	7.8	0	7.8	49.1	14.362
	22-Jan	3.9	0	3.9	53	15.36
	Subtotal	78	25	53	53	15.36
	Remain	0	-25	25	78	20.765
	Total	78	-0	78	78	20.765
BTAX Rate of Return (Pct)			30.94	Production Start Date		1-Jul-12
				Project Life (Date)		30-Jun-22
BTAX Net Income/Invest (Disc)			1.98	Project Life (Years)		10
				Discount Rate (Pct)		15
BTAX Payout (Disc)			5-Dec-16
Total Revenues (M$)			78

Disc	PW of Net	Disc	PW of Net
Rate	BTAX, M$	Rate	BTAX, M$
0	78	30	0.788
2	65.658	35	-3.056
5	50.804	40	-6.163
8	39.264	45	-8.735
10	32.967	50	-10.91
12	27.554	60	-14.422
15	20.765	70	-17.185
18	15.227	80	-19.46
20	12.083	90	-21.4
25	5.677	100	-23.099