先申请贷款， 还是先重贷？

 

打算再买房，不太明白， 在申请贷款时，DTI (debt to income ratio) 是怎样计算的？ 比如说，是否原有房的月供包括本金都会算在新屋贷款中 debt?  

之所以问，是考虑是先将原屋的30年房贷refi成15年（这样，月供就上去了）， 还是先买新房再回头做原屋的重贷(这样，就拿不到好的利率，因为有了另一贷款）？ 

谢谢大家支招！