RENEW LEASE纠结

现在

LEASE到7月底到期。 租客要MONTH TO MONTH， 大概到11月底。我告诉他MONTH TO MONTH要涨15%。 现在他说要再签一年LEASE。 

 

我是和他

RENEW LEASE 还是拒绝他让他LEASE 结束就走，都让我纠结。 

 

1) 虽然他要签一年LEASE，但我估计他还是会11月BREAK THE LEASE ， 我现在要从原来的1300/月变成1400/月，他不接受。 万一他BREAK，我11月很难租出去。这个租客很精，他不用出MONTH TO MONTH 的高租金，要是BREAK LEASE的话，我会很被动。

 

2)如果和他不续签，我担心后面还有两个月的租金，加HOA $375 FEE，他万一不付， 押金根本就不够。

 

求大家的建议。

 

另外我觉得

Report to credit bureau和eviction等对LANDLORD来说都不是太容易，所以会有那么多租客有机可趁。请问具体的怎么能Report to credit bureau？好像只有上庭后，才能做。 

 

先求建议，是

RENEW还是结束？

谢谢！