请问：no fee and no points 的refinance是不是一直可以做下去？还是要考虑其他因素？

自住房做过两次no fee and no points的refinance。现在看到rate又降了，又动心想再做了，但不知核算不？现在自住房的贷款已付了整3年了，如果再做refinance核算吗？怎么算做refinance核算不核算？现在的贷款是30 years fix.虽是自住房，也不打算住30年，房价起来就买了，去换个小房子住。要是租出去，租金低点也能cover全部的cost.所以我是想只要利率降就做refi （no fee and points的），这样每月能少交点mortgage。不知我的想法对吗？非常感谢！