买房子的问题，谢谢！

去年买了两个房子，一个出租房，出租房住了几个月后，租出去了，敢上一家不错的房客。现在想买的出租房，建于2005，当时以470000买的，要价165000，税3970，HOA 86/月。可以租1600左右。房子里面装修不错，但是外面没有什么，后院是dirt。税价是179000，我想以这个价offer，经纪人说出180000-185000。我家LD说出182000，同样的房子买145000（short sale,close on may 08)和195000（standard sale，有人14万4000千买后翻修后再卖的，不知道出多少钱合适，经纪人要7天交银行最好的offer，也可能182000也拿不到，但也怕出高了，辛辛苦苦挣的钱。谢谢！