请各位不吝指教

我想要买两块很小的地块。每块0.05 英亩

政府估价每块都在13万左右。我可以以十二万买下两块地 （六万一块）。建两栋小房子。每栋的建筑成本在十万元左右。售价在三十二万左右。

要建的房子，基本上把地块占完了。没有后院。

但是，它们的后面，是一个仓库。两层楼高。紧靠边界。

这样一来，屋后的窗户，看到的就是灰墙。

同时，仓库在地块的东面。早上把阳光给挡完了。

这种情况，对房子的价值影响究竟有多大？ 5%？ 10%？ 15%，还是更多？