这里高手如云， 学了不少东西， 但不知有没有在澳洲投资房地产的同学。

澳洲目前银行房贷利率为7%左右， 如果100%贷款， 房租收入是不够支付贷款利息的。 最近三年房价不涨反略有下降， 我的问题是：

1. 如果仅从投资的角度， 是该租房还是买房？ 租房是便宜， 但银行存款利息要交税。

2. 如果买房， 是买容易出租， 但没有什么capital appreciation的房 （如新房子， 地很小的房子）， 还是买有大地， 从长远看增值潜力大的房子。

谢谢