给国内集资的同学说说。

1. 我不会给熟人管钱。人总有失算的时候，时机一到，老婆孩子都靠你你们了就会变成陌路如同仇雠。

2. 资本管理的cut，是盈利的25-40%。我一般charge 33%。如果400K，不是你可以拿到400K的25%，而是你能够拿到盈利部分的25%。如果每年盈利8%，就是32K，那么你的cut是8K。如果卖掉的时候有capital gain 200K，你能拿到50K。所以400K不是个很理想的启动数目。这个我在以前的回复中说的不是很清楚。

3. 关于是否要收其他费用。of course you can。如果你是agent，你就能得3%。如果你是PM，你就能得8%。而这些是你盈利的一个重要组成部分。最重头的盈利是在construction上。如果能综合考虑所有这些，一环一环地连起来，会是个赚钱的差事。

4. 所以我说400K是要失败的。因为在这个scale，你需要外包所有的项目，只要有一个环节出了问题，你就赔本了，朋友就陌路了。当然朋友是不会体谅你的压力的。而且我看你自己好像也没什么压力啊。做任何买卖，都要如临深渊，如履薄冰才行。

5. 关于产权人的名字。我建议你一丝不苟地对待这个问题。谁的产业就是谁的名字。你的朋友应该接受作为外国人很难贷款的现实（前两年50% down还是有可能的，现在不知道），而不是想投机取巧。如果现在在你名下，等转到朋友名下时的时候，IRS可不是这么容易打发的。在你这一边，用你的名字去申请贷款，你承担了生意失败的全部责任。而你的朋友并不能很好地理解这一点。