古石的下一个房子的回报率计算。

夏威夷的度假房被“投资理财”的集体智慧否决后，本准备洗手不干了的。

突然一个Agent给了古石这个房，算了一算，在房源极其缺少，同学们大喊抢房难的现在，如果拒绝，就太失礼了。和女孩晚上要离开时，却不问客人是否愿意留下一样的失礼。

这个房子正在进行中，下面的价格是银行第一次Counter回来的，所以价格不会更贵了。只希望银行不要最终收回去。

这个房子在湾内。

 

Price         Down Payment

$340,000.00 $85,000.00

Loan LTV Ratio (Bank may require 75%) Loan Amount

75.00%                                       $255,000.00

Closing Cost Loan Interest/Yr

$4,000.00    4.375%

Property Tax Rate Loan Period (Year)

1.52%                     30

Property Tax /Yr Initial Repair

$5,168.00             $0.00

Insurance/Yr Months required to fix

$1,700.00     0.00

HOA Fee/month + Gardner Fee Yearly Repair

$0.00                               $750.00

Yearly Termite Control Depreciation

$500.00                     $12,363.64

Square Footage Yearly Mortgage Payment

$1,850.00    $15,278.13

Price / Sq Yearly Interest Payment

$183.78           $11,156.25

Monthly Rent Yearly Rent Income

$3,000.00   $24,282.00

Vacancy Rate Yearly Cash Flow

10.00%           $9,003.87

Cap Rate Cash on Equity Return

7.06           10.12%

Return Compare to Bank Rate Investment Return (w/ depreciation)

5.74%                              0.86%

 

所以，湾内还是有值得投资的房子的。

现在的租客在里面已经住了8年以上。

古石