折旧只是帐面的。百年以上的房,都折过N 次了,市价依然高于当年市价的N 倍。房地产的市价从来不是=买入价-折旧。反尔大多情况是市价高于买入价。
我买的房,年回报都在15%以上,减去5%的成本和4%的利息,应有6%以上的回报。