谢谢分析, 不过最后一步 959k 的计算好像有问题

来源: 于 2012-05-12 15:41:06 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

but if we say it sold for 1mil at end of 10 years. net after commission, about 400k

到这一步, 我完全同意.

下一步 你用 400K+559029=959k 我不同意.

559029 包括了 314709 这个pay down 的principle.

400k 是 1000k-(860k-314709)-commision(6%, 60k) 得出的. 就是说 400k里面已经包含了 pay down 的 principle 了. 所以不能直接加559029, 只能加 24432*10.

 

所以10年的收入是 400K+244320=644k

投资 436k

net about 644k-436k=208k