新人新问题：房租涨还是不涨？

潜水一年有余，说真的在这坛里学到了太多太多了，谢谢各位老师在这里科普、总结、指点；谢谢你们的付出，得以让我们这些＂房盲＂有了前进的目标。我想一定还有许多象我那样的人，虽在潜水，但存感恩之心。我从去年开始买了一个duplex,因几乎不能住，所以全部装修，为此也找到了两户信用750以上的白领房客，非常好，其中一户在前院自掏腰包种花铺地。但近一年这里租金涨了10%以上，一年到后重新签约，真不知该小涨还是不涨？不知老师们是怎么做的？有何建议？若能回复，太感谢了！