出租房的贷款

我的出租屋还有24万的mortgage, 我用的是RBC银行, banker建议用open variable (prime + 0.7=3.7%)的利率，目的是随时可多还，但由于多种原因，1-2年内我不打算多还；今天另一银行有一banker建议我把24万的mortgage换成他们银行的line of credit, 第一年锁定利率2.5%， 以后3.5%，可随时多还，大家帮我看看把mortgage换成line of credit各有何利弊，谢谢先；好象申请line of credit要交费的，是吧？