菜鸟问一个关于投资房的事

我的第一個出租房租出去兩個多月，這個房客還不錯。昨天又去看另一個房子，房子比同小區的short sell的房子便宜。2300尺 建於2004年，12.5萬。有HOA 72/月。地稅3800/年，可以租1400-1500/月。要價125000，1000 HOA欠款。小區同樣的房子要15-16萬。因為有幾個offer，其中三個是全價現金，如果想要需要加價。房子地毯較新，但是空調和熱風機都不工作，而且主人衛生間浴缸漏過水，現在的租客不敢用，只能用shower，另一個衛生間馬桶不能用，因為有苺味租客一直都關門不用。不知這些修理要多少錢，經紀人說要可能要幾千，她會找她的contractor來評估一下。我家LD想要，我不想買，因為我不知道要花多少錢，尤其是有mold，讓我更不想買，怎麼辦呢？兄弟姐妹們给看看，謝謝！