在夏威夷买度假房不要

买在big island。这里价格掉得厉害。因为富人不在那里集中，环境条件就差点。

要买就买在oahu，maui或者kauai。其中oahu价格最坚挺。

maui和kauai的价格比较合理，银行法拍房很多。但是这两个岛长远的来看价格会比oahu弱。因为没有大城市，移民的话没有什么好学校。oahu有个很好的私立学校。有钱人不担心孩子上学问题。奥巴马就是那个私校的学生。

买来以后如果空关会很不划算。hoa高其次，很多还不是fee simple，有其他费用。月费从700－2000的很正常。

最近破产房多，很多hoa增加了special assesement。本来海边的房子维修保养的费用就高。

pm的收费是30％－40％的租金。还要缴税。出租的收入都要缴税。你可以算在出租的价格里。

最近hawaii州政府为打击偷税的出租房，正在讨论一些列法律来控制这个问题。地主不好当。

唯一好处是居民的地税很低很低。但你必须是真的居民。

由于出租换客人的频率很高，房子的使用频繁，室内的修理费用也高。比如去了沙滩回来洗澡，有的人不冲洗脚，回来沐浴时堵上水管通道是常有的事儿。

 

有火山喷发的地区空气肯定不适合居住。距离多少才安全，这个要专家的数据。