急请教

房客4月底lease 到期，他说因正在买房，所以想住到五月底的某一天（具体时间现在订不下来）。我表示理解，可以不涨价住到5 月 31 号，并请他confirm. 房客不会，感觉上他想多住几天就只付几天钱。而我想提前说清，提前准备找下个房客。请问我是否可以这么做：

1。 月租不变，延长lease到5 月31号或6 月30号。。。一月一月的延，但不涨租金

2。 4 月底lease 到期后变成 month to month, 租金涨 10% , 随便哪天搬出，但是收租金到通知房东后30 天

3。如果4月底lease 到期时仍不回应，按lease 结束算。 5 月1 号请他走人。如果不走，是否可以马上开始evict 程序？ 是否可以让警察请他走？ 我在麻省。

4。有其它什么办法？

该房客交租及时，职业稳定，就是太算计，扣的很。

多谢！！！