关键是就是算， 谁能算的好以后的事情？公式里面的东西都是不确定的，

你这个 property 的 N 年以后的 market value 现在谁知道？ 还有以后每年的 inflation rate 也不会确定。

所以你说的一点没错， 就是要干出来的。 了解一下基本的东西，要有 common sense， 说到底， 还是现在你这个 property 的买价怎么样， 以后出租的情况， 还有就是今后的升值的 potential， 了解这些就差不多了。