我下面用微分和积分，很通俗易懂言简意赅的总结了一下。

总结：从Cap rate之类的回报相当于微分求导，是局部概念。而现金流回报是积分 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) (9 reads) 3/23/12

• 什么是微分，微分就是除法，所以cap rate=net income / val -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) (4 reads) 3/23/12

• 就像曲线上求某点的斜率。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) (3 reads) 3/23/12

• 而曲线上某点的斜率，只是其切线的斜率，如果用它来预测曲线的走向，未来的投资，会犯 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) (0 reads) 3/23/12

• 什么是积分，积分就是加法，所以C0+C1/(1+r)+...+Cn/(1+r)^ -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) (3 reads) 3/23/12

• 就像算包括所有的涵盖面积。在于整体趋势。