装修花了几万（很高档），买卖时的closing costs and

commissions (老地主的这个不算了），还有我是用100% 贷款买的（但offer时是full cash deal)的贷款利息等。

其实还可能卖的更高，但前个买主被我的listing agent气走了，他的offer 是31万。结果他inspection 后列个清单，被我的listing agent擅自删了一多半，而且和我保证他去和卖主争，结果卖主坚持，listing agent说以后有的是买主，把这个气走了，结果等到最后我不耐烦了，降价卖了。

关键是买时做足功课，我的这个银行房被agent称为"deal of century"本小区最低。