套用我的公式，C1=C2=Cn-1=0；关键在C0和Cn/(1+r)^n来比

来源: 于 2012-03-23 08:53:29 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次


因为C1=C2=Cn-1=0， 这个房子完全要靠C0和Cn/(1+r)^n来比，再没有卖出前，而且没有以

C0*（1+r)^n

的价格卖掉前，是个非常负现金流的资产。

如果以22万卖掉（2年内），可以是正现金流，算上买卖的费用，税等，内在现金流回报率在 7% 左右。

从流动性看，除非能再贷款，否则不太好，有生力量陷进去了。

要是2年能40万卖出去，那就是漂亮了。内在现金流回报率马上飘升到100%，祝福老地主。