烦，急求建议

我们有一个condo,市场价已是loan的3/2，卖的话，要亏5万左右。区也很差，房客每一次都是欠租eviction.再加上有bedbugs,花了不少钱，也治不好。因为是浮动利率，所以现在的租金还能cover PITI. 但是begbugs搞得我们焦头烂额，现在房客又要搬走，我们想了以下的几个方案。

1。租给Amigo,希望他们少点complaints,听说会住很多人进来，但会交租，担心他们会把房子搞得很烂。

2。shortsale,听说credit影响2年，银行有可能还会追讨，还有什么后果？

3。foreclosure.credit 会影响7年，还有什么后果？

请指教。