出租房折旧的recapture

出租房折旧（depreciation)可以抵税是不错，但以后如果售出房子有增值，IRS还要recapture depreciation, 吃的肉还得吐回去。
问题是房子折旧的是地上建筑部分，不保含land value， 但以后售出房子增值的可能是土地价值，这样recapture depreciation 合理吗，还是我理解有误？