27年下来，房子折旧成0了，所有的proceeds都是gain

如果没有因为income phase out 过的话，其中折旧的部分是normal income的税率,其余部分才是long term gain。怎么来的怎么去，因为rental loss抵掉的也不是capital gain。

税上，IRS永远都是赢家，巴菲特除外。