急问房客拖延lease renewal该如何处理

俺房客是一家越南人。挺爱惜房子，但最近家里被一伙小年轻偷过，所以他们犹豫是否继续在这里住下去。其实这个社区挺好的，发生这种是很少见。我住在很好的去， 前两天一邻居家被撬了。3年都没发生过。

现在正满一年另一个月，我催了两次了，他们还没有签新合同。请大侠们给个主意把！怎样才能既保护自己利益，又有法律依据。