房客提前终止LEASE，说是家有残疾人

房客去年6月搬入，昨天发来一封30天NOTICE， 说是因为家有残疾人，不方便上下楼， 要求提前搬出。

我们的合同是一年的，合同上写的房客如提前终止得付找下个房客的开销， 譬如广告，中介， 清洁等等。

问题是如果她以家有残疾人以理由，是不是可以提前退出？ 事实上她家残疾人搬进来之前就已是即成事实了，并不是搬进来之后才有残疾的， 我觉得这个只是她的借口而已。

另外这种情况她如果2月中搬出， 她是否应该付二月份整个月的房租？

初次当房东， 问题多多， 请地主们多指教， 谢谢了。