在温哥华房产上的亏损

虽然大温哥华地区房价近几年来飞涨，但我的第一个投资单位却是亏损的。今天厚着脸皮将其写出，也好给其他人做个警示。

我是2002年买的自住房，因为2003年被擂一次，所以之后是尽量尽快还债，弄得手上没有多少现金。到05年时，开始想做房产投资，但那时不知道HELOC，所以一直苦于没有首期，下不了手。那时wxc没有投资理财，我也只是在人在北美、职场生涯和回国发展逛逛，知道白晓生，不知道mi大。后来，在rolia看到有人介绍他的投资法是买楼花，在建楼期间，可以积累首期，于是就按此思路在07年年底，以26w9在Surrey紧靠skytrain站的地方，买入了一个一房的单位。2010年，该单位成交时，craigslist上有上百个同楼的出租告，有人甚至盗用我的照片为他的单位打广告。几番挣扎，最后也850租出，每月贴7百多，亏2百多。今年的估价只有23w。

我觉得买楼花有几个缺点：

1. 手脚被束缚住了，在等的期间，会失去其它机会。09年年底，我的邻居卖房，4800sqft，叫1.08m，楼下可以有两个3房一厅的单位，楼上4房两厅。报价比市场价低至少10%。但因为我们担心借不到钱买楼花单位，只好放弃。

2.虚假的需求。在购买时，很可能许多人在看，让人感到需求旺盛，但成交时，炒房的开始放盘出卖，那时就没有人群，房子完全淹没在mls的listings里。

3.出租竟争激烈。 做出租的，出租房集中上市，除了价格，没有其它任何东西可以比别的单位有优势。