如果你已经住了两年以上，现在卖掉，赚的钱（up to 50万)是不用交税的。

如果你租出去，租了三年以上再卖，赚了钱，要交long term capital gain.

如果低于三年卖，应该交一部分。

如果你现在租出去很多年，以后回美国又自己住5年以上再卖，那还是不需要交税。如果住两年以上就卖，要交一部分。

卖的时候，往前数5年。这5年之内，有没有2年的时间你自住？如果有，可以全免或部分免税。如果没有，交capital gain.