分享，全职地产2年半

原是典型的书生，目前是全职杨白劳和本坛的fulltime学生。

俺所在地区（中部，不是德州），价位似乎还在降。2009年6月底买的第一栋白菜房花费了6万，到2009年底，5万就成交了；目前也许可4.5万拿到。当时的指标是10%， 6万租到$750觉得很满意。也就是说，2009年买的房子，收的租金几乎用来抵销下降的价位。以下是2年多来的纪录，cash offer， 其中3栋出租房2010年拿到HEL（利息4%），共20万， 这3栋投资的钱基本上都HEL 出来了.

2009年6个月，9栋10套；2010年10栋；2011年6栋；总买价为1.26M； 均价4.8万；估计fix费 4千/栋。

总月租金约$19600, 均租金$750。最低租金$525(2010, $26K)； 最高租金$1300 (2009,  $110K)

政府地税估价总值2.3M，

主要开支，地产税每年约$23K（1%）； 保险费8K, 2套condo's HOA $2K; HEL利息$8K, 共计约$40K

2012年的目标基本上是盯着4万左右，租金$700-800，约20%回报的白菜。