求教一个问 题：现在有必要 refinance primary home吗？

我最近看到论坛上面都在讨论买房子出租，我也在考虑这样做。但是由于最近工作比较忙，我可能需要花一些时间熟悉才能真正开始。而且也需要时间等到好的deal才动手。可能要差不多一年。这样的话，我有些担心利率到时候升上去了。另外，我们的primary home 已经付清了，我在考虑乘现在利率低，做个refinance，先把现金取出来存在银行里，到时候用时再取出来，这样就不用担心利率上涨。不知道这么做和不合适。希望大家给个建议。

我这么做还有以下考虑：就算我们一年后发现不合适做这个，把这些现金放在银行里存，长期来说（30年），利息应该是大于现在的3.75贷款利息的。所以应该至少是不会亏的。

希望大家帮我看看我的这个想法有没有什么问题。非常感谢。