樓主的利潤只是反映在兩個貸款的差价上，

但風險系數也不低，以零首付月付近四千（三千二百多貸供加幾百地稅加保險加HOA)去住房子的人，月收入不近萬是不可靠的，一旦收入不好，九成可能輕身而退，而您欠銀行的貸款卻有地産做抵押，以近二千（一千二百多利息加幾百地稅加保險和HOA等）月硬開支換取平均近二千的月租收入，成了零現金流。

只有不是owner financing的交易才是可靠的。