脾气太好确实不适合自己管理出租房。

我是如果租客第一次晚交租金，我都放过，但说好：下不为例。再有晚，完全按合约收late fee，一分不能少。这样一般他们就不会再晚交。

修东西，一般前半年如果任何东西坏了我都给修，不要钱。一年以上的，按合约办事。