加州国对外州地主租金收入征税是没有悬念了！

加州国穷疯了，2009年推出的新政，因加州公寓协会的请求，延了一年推出，2010年正式生效。要求的预扣税款是租金的7%.

 

 

比较特别的是，除了要求地主对交税负责之外，管理公司(PM) 和租客(如果没有PM)也必须对此负责，即提供给地主部分填写的报税单。管理公司(PM)还必须负责预扣税款。

如果PM或租客不作为的话，他们本身要承担法律责任和罚款。PM如果不按每季度预扣税款的话，除了罚款，还会被吊销经营执照！(不管外地地主是否书面授权同意PM扣款)。

 

所以外州地主必须为加州国打工交税是没有悬念了。

 

留下的问题是，怎么交税？

 

官方的说法是租金扣除费用(PM费用，维修等)后上税。

 

 

这个费用包括按揭贷款利息和房产折旧吗？如果是，那么由于加州房子本身现金流很差，加上折旧估计也没啥税可交了。

 

如果不是，那么外州人没法做加州地主了。7%是压瘫骆驼的最后一跟稻草。

 

哪位税务专家或地主牛人是否可以解读一把具体交税细节？