我做地产之前看到前几篇文章就是说不要从商业地产着手。

就如texas说的，一旦现金断流可能是六个月，也可能是六年。新做地产的应该从residential入手，建立稳定现金流后可以可虑用一部分现金流来支持商业地产的尝试。商业地产如果能够租出去，10%的收益算是低了。商业地产的回报（能租出去的情况下）起码是residential的2-5倍。但考虑空置率，不会比residential好多少。

各行业主要还是经验。有了经验后，风险相对减少。