你现在房贷15万，租金没法cover房贷，估计是好久没有做refi

现在重做一次refi，搞成30年的房贷。如果利率4.5%，每月房贷就是760 （PI only). 如果搞个5年ARM，利率3%，分30年付，每月房贷才632块。加上地税保险什么的，每月开销970-1100，如果可以租1600，每月有可观的现金流收入。

之所以要重贷30年，就是要降低你的每月付款额。不是你付不付的起的问题，而是你以后要在好区买房子的时候，两个房贷加在一起，你的debt/income ratio还能不能让你拿到新贷款的问题。很多老中都喜欢做15年贷款，觉得可以少付利息，但是debt/income ratio一上去，会让你丢失很多机会。你贷30年，如果在好区买了自住房之后手上还有余钱，还是可以加速付贷款。

然后你可以在好区租房买房都可以。如果到时手头现金不够，向父母借一点也可以，只要他们经济条件允许，然后你们尽快还给他们就可以了。借钱还投资房的贷款，有点说不过去，但是借钱给自住房付头款，父母都可以理解。再说现在利率这么低，要是能从银行借钱，就尽量借。已经借了的，实在是没有必要提前偿还。你现在有13万现金，如果按20%头款的话，也可以买65万的房子了。如果租半年一年再买，也是不错的选择，一方面可以攒多些现金，另一方面也熟悉一下好区的环境，多一些时间看房挑房，买个称心的。如果要问父母借钱，早点借，早点放在你的银行账户里。如果在贷款前三个月内才进你的银行账户，贷款银行会质疑，到时麻烦一大堆。