回答sourbaby的rental property的depreciation的問題

按照IRS的規定，只要你把你的房子作爲rental property的話，不管你在稅表裏做不做房子的depreciation，他們都將會把這筆depreciation expense按年累積地放在你的房子裏面，去減掉你房子的原來買的成本，在你賣房時，相應地，加大你的capital gain。所以，你現在若不做房子的depreciation的話，到時你一定會後悔。

是的，收入超過15万，你不能抵rental loss，但是，第一，你仍然可以用rental expense去offset你的rental income，使得這筆收入不被打稅；第二，你可以把你的rental loss作爲credit去carry forwoard to the next year for many many years，從而去offset你的rental income一直可以不被打稅。你未來不可能每年都有rental loss吧？所以，現在rental loss，不是可以作爲一個credit，成爲將來的tax shelter嗎？我的一個客人過去積攢的rental loss，都好多年了，現在都還在用去抵他的rental income，很好。：）