小银行的short sale 会快一些吗？

递了几个short sale offer。 一个大房子的已经被第一银行Chase接受了。Agent说现在就可以open escrow。 但Chase要我们付现任owner欠下的HOA fees 和termite inspection 和repair的费用，共3000元左右，这个我们同意了。但这个房子还有第二个lender, 是Bank of America。Chase只愿意付BOA5000块。Agent 说BOA口头上对他们说要1万。Agent （是dual agent）要我们付这另外的5000块， 但我们不愿意。

 

上周末递了一个刚上市的小一点房子的short sale offer。 Agent 说只有一个loan，而且是一个小银行，只需两三个星期就能approve short sale。她同意只递我们一个offer，其他后来的都只是backup。我们offer的price也不低，是listing range 的中间值。Agent说只要short sale approve了，后面也就几个星期的事。

 

现在因为觉得第一个agent很push，感觉不太为我们着想，同时又有些担心第二个lender最后会screw up， (因为只是口头上说要1万)，我们有点想等第二个房子。

和第二个agent相处比前面的那个要舒服很多。但同时我们也不想再等小半年了，两三个月左右还行。那个大房子4个月前上市的，但agent说他们在这个房子上花了8个月的时间，可能吗？

 

大家有小银行的short sale的经验吗？是不是比大银行快？谢谢。