做地主的第一天

这里地主很多， 我来讲一下我做地主的第一天遭遇。

第一天我EMAIL问候了一下房客， 看他们搬家是否顺利。 结果房客回信说抽油烟机坏了。 我去看了，油烟机上的风扇和灯都不WORK了。

我问房客， 我在他们搬进去的前一天WALK THRU时还SHOW给他们看油烟机怎么按不同的BUTTON来选风扇的强度和灯的亮度的。为什么仅仅一天就坏了。房客说WALK THRU时没注意看， 然后说这个房子里任何东西坏了，都是房东的责任修的。

我想问大家，

1)你们是如何处理维修的问题的？ 正常的损坏是应该我修的，但是这种莫名其妙他们弄坏的，怎么处理？ (我估计他们把油烟机的FAN开了一整天， 大概要把地毯弄干)

2)另外合同规定他们要割草的， 我给了他们割草机，甚至连加油桶加上满的油都给他们了， 到现在他们还没割过草， 草已经比邻居高过好多， 怎样督促他们割草？

3) 他们在房子墙上装了那种SPORTS BAR (两端都嵌到墙里去了)， 大概是做引体向上的， 这会不会影响墙体？

谢谢所有新老地主们来帮我解答一下 ！