在湾区有人做类似的生意。借private loan买房子，然后flip.

具体做法是成立一个LLC,以LLC的名义发行债券和优先股，private投资人以买债券，买优先股的形式进行投资。
具体实施时需要律师准备相关的法律文件。
LLC获得融资后，购买的房地产必须留在LLC中作为其发行的债务的抵押。
就我知道，他们的债券融资利息还不到10%(大约8%到9%)。优先股的股息就更低了，不过优先股可以参与利润分红。
所有投资人都有权随时查阅详细账目。
据他们说，做flip时，大约每10个房子中一个是会亏的。当然大部分师赚的。但总体来说利润不错。如果能给出8%的利息，他们至少要赚15%以上。