Very good information! Here is what I'll do:

开始贴广告，把价格提高到市场价，如果有两个以上愿意在新价格签合同，那么那个价格就是市场价。

先告诉他们，他们有优先权，在同样的价格下，如果他们qualify， 先租给他们。如果他们有好的信用，可以考虑给5%-10% 的折扣。如果他们还不愿意，只能让他们走人了。

这样一来，或许可以一箭双雕，那个broker也没有理由拿10%的佣金，因为主要工作是我自己做的，同时也把那个原来的住客重新过滤一下，当然，租金也能够提高30%。